10 Rue Moisan · Québec
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408909383110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145570
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027408909383110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 169 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 451 952 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 225 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 455 262 $ Poids 96 % |
| 3 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 294 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 420 637 $ Poids 94 % |
| 4 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 319 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 518 500 $ Poids 93 % |
| 5 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 371 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 409 993 $ Poids 92 % |
| 6 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 465 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 463 980 $ Poids 90 % |
| 7 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 485 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 468 171 $ Poids 88 % |
| 8 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 466 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 510 597 $ Poids 85 % |
| 9 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 426 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 380 $ Poids 82 % |
| 10 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 334 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 382 485 $ Poids 82 % |
| 11 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 658 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 541 875 $ Poids 80 % |
| 12 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 483 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 64 314 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.