3 Rue Moisan · Québec
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 97,9 m² · constr. 1998 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408909449610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146692
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027408909449610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 402 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +10 033 $ | 255 760 $ Poids 85 % |
| 2 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 430 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 865 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 338 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 130 $ Poids 82 % |
| 4 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 524 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 456 $ Poids 81 % |
| 5 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 217 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 884 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 262 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 369 $ Poids 76 % |
| 7 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 525 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 547 535 $ Poids 75 % |
| 8 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 625 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 470 306 $ Poids 74 % |
| 9 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 378 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 668 $ Poids 73 % |
| 10 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 689 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 102 917 $ Poids 70 % |
| 11 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 535 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 545 $ Poids 68 % |
| 12 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 898 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 529 597 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.