9 Rue Moisan · Québec
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408909706610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146694
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027408909706610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 362 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −16 303 $ | 236 843 $ Poids 93 % |
| 2 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 467 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 760 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 544 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 304 246 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 415 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 447 414 $ Poids 70 % |
| 5 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 591 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 440 295 $ Poids 69 % |
| 6 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 706 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 449 185 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 340 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 458 585 $ Poids 67 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 927 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 936 $ Poids 67 % |
| 9 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 885 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 628 807 $ Poids 66 % |
| 10 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 362 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 522 332 $ Poids 65 % |
| 11 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 380 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 400 512 $ Poids 65 % |
| 12 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 884 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 222 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.