9310 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 107,7 m² · constr. 1972 · terrain 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408910009110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240189
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027408910009110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 458 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 465 498 $ Poids 87 % |
| 2 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 237 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 367 654 $ Poids 82 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 322 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 080 $ Poids 78 % |
| 4 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 460 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 494 126 $ Poids 77 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 766 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 493 645 $ Poids 74 % |
| 6 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 304 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 437 688 $ Poids 71 % |
| 7 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 743 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 624 645 $ Poids 71 % |
| 8 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 437 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 382 093 $ Poids 70 % |
| 9 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 834 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 445 063 $ Poids 69 % |
| 10 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 792 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 344 354 $ Poids 69 % |
| 11 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 918 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 639 285 $ Poids 68 % |
| 12 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 332 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 703 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 482 503 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.