3579 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 66,9 m² · constr. 1984 · terrain 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408910527110010292
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240201
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027408910527110010292
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 5 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 342 934 $ Poids 99 % |
| 2 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 222 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −2 184 $ | 432 344 $ Poids 95 % |
| 3 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 5 m · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 331 494 $ Poids 79 % |
| 4 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 444 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 442 925 $ Poids 78 % |
| 5 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 457 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 411 061 $ Poids 72 % |
| 6 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 52 m · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 363 118 $ Poids 65 % |
| 7 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 824 m · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 414 $ Poids 62 % |
| 8 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 829 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 394 421 $ Poids 57 % |
| 9 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 488 381 $ Poids 56 % |
| 10 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 394 550 $ Poids 54 % |
| 11 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 969 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 412 694 $ Poids 53 % |
| 12 | 3590, rue Sicotte, Québec 2025-05-12 · 424 m · Vendu 436 000 $ (5 924 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 470 377 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.