3559 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 67,7 m² · constr. 1984 · terrain 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408910879110010326
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240211
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027408910879110010326
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 42 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 344 949 $ Poids 99 % |
| 2 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 242 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −2 184 $ | 434 862 $ Poids 96 % |
| 3 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 477 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 445 327 $ Poids 79 % |
| 4 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 42 m · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 333 300 $ Poids 79 % |
| 5 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 455 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 413 238 $ Poids 74 % |
| 6 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 44 m · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 365 240 $ Poids 63 % |
| 7 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 856 m · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 839 $ Poids 59 % |
| 8 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 491 272 $ Poids 55 % |
| 9 | 3590, rue Sicotte, Québec 2025-05-12 · 453 m · Vendu 436 000 $ (5 924 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 472 747 $ Poids 53 % |
| 10 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 875 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 396 762 $ Poids 53 % |
| 11 | 3555, rue Sicotte, Québec 2025-04-23 · 388 m · Vendu 419 000 $ (5 693 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 472 601 $ Poids 52 % |
| 12 | 3350, rue Bazire, Québec 2025-01-31 · 204 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 451 411 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.