3523 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 62,3 m² · constr. 1988 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408910944610033523
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224565
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027408910944610033523
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 50 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 338 089 $ Poids 91 % |
| 2 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 272 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge +6 553 $ | 426 602 $ Poids 78 % |
| 3 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 814 m · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 343 119 $ Poids 72 % |
| 4 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 50 m · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 327 151 $ Poids 72 % |
| 5 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 2 m · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 515 $ Poids 70 % |
| 6 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 858 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 387 959 $ Poids 65 % |
| 7 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 998 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 405 325 $ Poids 61 % |
| 8 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 991 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 373 118 $ Poids 56 % |
| 9 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 494 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −33 931 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 437 953 $ Poids 53 % |
| 10 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 366 657 $ Poids 52 % |
| 11 | 8826, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-07-07 · 825 m · Vendu 355 000 $ (5 897 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 347 971 $ Poids 52 % |
| 12 | 8775, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (4 581 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 303 888 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.