3580 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 106,5 m² · constr. 1973 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408911130110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240190
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027408911130110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 465 111 $ Poids 87 % |
| 2 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 252 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 365 300 $ Poids 84 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 736 $ Poids 80 % |
| 4 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 472 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 493 575 $ Poids 79 % |
| 5 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 289 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 437 184 $ Poids 74 % |
| 6 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 782 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −33 410 $ | 493 249 $ Poids 74 % |
| 7 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 725 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 624 132 $ Poids 73 % |
| 8 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 449 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 381 798 $ Poids 71 % |
| 9 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 348 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 481 781 $ Poids 70 % |
| 10 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 167 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 464 737 $ Poids 69 % |
| 11 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 901 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 635 371 $ Poids 69 % |
| 12 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 852 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 442 508 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.