3570 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 98,6 m² · constr. 1972 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408911241110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240191
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027408911241110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 265 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 349 802 $ Poids 95 % |
| 2 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 351 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 307 $ Poids 92 % |
| 3 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 181 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 442 868 $ Poids 89 % |
| 4 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 480 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 471 941 $ Poids 88 % |
| 5 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 360 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 459 207 $ Poids 87 % |
| 6 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 480 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 445 118 $ Poids 86 % |
| 7 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 277 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 418 242 $ Poids 85 % |
| 8 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 350 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 275 $ Poids 85 % |
| 9 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 360 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 485 404 $ Poids 78 % |
| 10 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 541 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 426 103 $ Poids 78 % |
| 11 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 712 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 599 144 $ Poids 75 % |
| 12 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 190 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 567 444 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.