3540 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408911524110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240213
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027408911524110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 426 243 $ Poids 98 % |
| 2 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 388 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 428 535 $ Poids 93 % |
| 3 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 394 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 442 102 $ Poids 93 % |
| 4 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 336 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 466 604 $ Poids 93 % |
| 5 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 157 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 545 179 $ Poids 91 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 299 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 334 894 $ Poids 90 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 387 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 463 $ Poids 88 % |
| 8 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 531 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 411 880 $ Poids 87 % |
| 9 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 339 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 513 633 $ Poids 84 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 247 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 404 061 $ Poids 81 % |
| 11 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 504 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 455 788 $ Poids 81 % |
| 12 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 327 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 64 676 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.