3325-3329 Rue Herse · Québec
Valeur estimée
866 100 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 166,5 m² · constr. 2025 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +362.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408911528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420873
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027408911528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 655 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +68 163 $ | 863 943 $ Poids 65 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 944 166 $ Poids 56 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 044 543 $ Poids 53 % |
| 4 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 853 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 755 $ Poids 50 % |
| 5 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 718 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 231 $ · Ajust. âge +76 517 $ | 971 192 $ Poids 47 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge +26 254 $ | 415 644 $ Poids 45 % |
| 7 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 939 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 871 790 $ Poids 41 % |
| 8 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 600 911 $ Poids 38 % |
| 9 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 865 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 388 $ Poids 38 % |
| 10 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 910 683 $ Poids 37 % |
| 11 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 675 $ Poids 33 % |
| 12 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 964 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +10 551 $ | 233 913 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.