3510 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 91,1 m² · constr. 1972 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408911796610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240216
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027408911796610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 424 242 $ Poids 97 % |
| 2 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 315 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 464 419 $ Poids 93 % |
| 3 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 425 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 92 % |
| 4 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 428 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 440 008 $ Poids 92 % |
| 5 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 128 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 542 709 $ Poids 91 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 333 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 335 090 $ Poids 89 % |
| 7 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 525 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 410 167 $ Poids 88 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 423 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 658 $ Poids 87 % |
| 9 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 323 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 511 430 $ Poids 84 % |
| 10 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 536 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 519 117 $ Poids 82 % |
| 11 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 220 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 402 215 $ Poids 82 % |
| 12 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 530 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 453 657 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.