3500 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 108 m² · constr. 1973 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408911907610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240217
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027408911907610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 547 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 468 470 $ Poids 83 % |
| 2 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 348 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 368 242 $ Poids 79 % |
| 3 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 626 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 628 336 $ Poids 75 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 438 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 666 $ Poids 74 % |
| 5 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 805 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 640 263 $ Poids 74 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 541 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 497 232 $ Poids 74 % |
| 7 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 209 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 440 389 $ Poids 72 % |
| 8 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 528 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 399 379 $ Poids 69 % |
| 9 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 522 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 384 353 $ Poids 68 % |
| 10 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 884 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −33 410 $ | 496 956 $ Poids 67 % |
| 11 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 765 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 448 640 $ Poids 64 % |
| 12 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 442 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 485 621 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.