3350 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 69,7 m² · constr. 1988 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408912148110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224583
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027408912148110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 140 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +6 553 $ | 449 895 $ Poids 98 % |
| 2 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 211 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 356 727 $ Poids 95 % |
| 3 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 388 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 460 173 $ Poids 88 % |
| 4 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 253 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 680 $ Poids 85 % |
| 5 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 211 m · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 343 854 $ Poids 76 % |
| 6 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 563 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −32 995 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 515 700 $ Poids 59 % |
| 7 | 3590, rue Sicotte, Québec 2025-05-12 · 348 m · Vendu 436 000 $ (5 924 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 487 391 $ Poids 59 % |
| 8 | 3555, rue Sicotte, Québec 2025-04-23 · 279 m · Vendu 419 000 $ (5 693 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 486 674 $ Poids 58 % |
| 9 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 282 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 437 593 $ Poids 58 % |
| 10 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 620 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 361 997 $ Poids 58 % |
| 11 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 368 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 347 595 $ Poids 57 % |
| 12 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 247 m · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 146 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.