3365 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 76,9 m² · constr. 1987 · terrain 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408912253110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224584
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027408912253110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 395 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 479 582 $ Poids 90 % |
| 2 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 382 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 361 230 $ Poids 87 % |
| 3 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 301 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 444 272 $ Poids 86 % |
| 4 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 139 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +4 369 $ | 470 373 $ Poids 84 % |
| 5 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 89 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 537 877 $ Poids 83 % |
| 6 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 583 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 535 612 $ Poids 82 % |
| 7 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 244 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 506 668 $ Poids 82 % |
| 8 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 640 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 376 217 $ Poids 80 % |
| 9 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 233 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +900 $ | 63 852 $ Poids 77 % |
| 10 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 708 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 405 247 $ Poids 77 % |
| 11 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 738 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 425 509 $ Poids 75 % |
| 12 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 161 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 373 176 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.