3330 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 91,1 m² · constr. 1988 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408913360110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224587
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027408913360110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 175 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 503 859 $ Poids 96 % |
| 2 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 342 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 460 242 $ Poids 95 % |
| 3 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 392 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 417 $ Poids 92 % |
| 4 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 55 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 509 $ Poids 92 % |
| 5 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 457 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 477 608 $ Poids 91 % |
| 6 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 503 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 645 $ Poids 89 % |
| 7 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 398 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 867 $ Poids 87 % |
| 8 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 182 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 551 430 $ Poids 86 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 446 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 359 725 $ Poids 86 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 97 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 435 175 $ Poids 83 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 527 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 345 783 $ Poids 83 % |
| 12 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 723 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.