3320 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 100,4 m² · constr. 1988 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408913471110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224625
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027408913471110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 399 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −2 508 $ | 246 210 $ Poids 89 % |
| 2 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 459 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 377 969 $ Poids 88 % |
| 3 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 531 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 485 950 $ Poids 86 % |
| 4 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 83 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 455 049 $ Poids 86 % |
| 5 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 513 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 514 321 $ Poids 86 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 540 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 363 947 $ Poids 84 % |
| 7 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 483 338 $ Poids 81 % |
| 8 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 472 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 501 415 $ Poids 80 % |
| 9 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 391 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 177 $ Poids 79 % |
| 10 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 629 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 649 788 $ Poids 79 % |
| 11 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 166 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 529 880 $ Poids 77 % |
| 12 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 517 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 482 507 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.