3310 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 90,7 m² · constr. 1988 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408913582110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224634
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027408913582110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 158 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 502 740 $ Poids 97 % |
| 2 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 459 248 $ Poids 94 % |
| 3 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 44 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 190 $ Poids 93 % |
| 4 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 391 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 567 $ Poids 92 % |
| 5 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 487 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 476 584 $ Poids 90 % |
| 6 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 532 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 705 $ Poids 88 % |
| 7 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 393 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 761 $ Poids 88 % |
| 8 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 173 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 550 240 $ Poids 87 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 472 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 358 940 $ Poids 84 % |
| 10 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 532 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 733 $ Poids 83 % |
| 11 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 171 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 69 069 $ Poids 83 % |
| 12 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 69 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 434 320 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.