3300 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 81 m² · constr. 1988 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408913693110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224637
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027408913693110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 45 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 199 $ Poids 95 % |
| 2 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 171 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 521 371 $ Poids 93 % |
| 3 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 426 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 371 740 $ Poids 91 % |
| 4 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 171 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 65 613 $ Poids 88 % |
| 5 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 151 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 475 600 $ Poids 87 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 392 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 942 $ Poids 87 % |
| 7 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 552 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 570 187 $ Poids 86 % |
| 8 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 612 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 550 874 $ Poids 84 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 536 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 737 $ Poids 82 % |
| 10 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 669 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 387 116 $ Poids 81 % |
| 11 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 452 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 494 104 $ Poids 79 % |
| 12 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 251 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 429 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.