3285-3287 Rue Gedeon-Ouimet · Québec
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 81,6 m² · constr. 1989 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408913717110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224638
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027408913717110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 82 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 558 978 $ Poids 96 % |
| 2 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 143 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 525 656 $ Poids 94 % |
| 3 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 436 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 374 772 $ Poids 91 % |
| 4 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 116 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 479 743 $ Poids 89 % |
| 5 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 148 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 66 127 $ Poids 89 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 363 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 601 $ Poids 89 % |
| 7 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 536 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 575 582 $ Poids 87 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 521 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 222 $ Poids 84 % |
| 9 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 614 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 555 241 $ Poids 83 % |
| 10 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 671 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 390 235 $ Poids 81 % |
| 11 | 3340, rue Sicotte, Québec 2025-09-26 · 203 m · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 463 418 $ Poids 78 % |
| 12 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 466 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 498 115 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.