3275 Rue Gedeon-Ouimet · Québec
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 96,4 m² · constr. 1989 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408913848610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224640
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027408913848610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 2 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 561 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 374 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 678 $ Poids 88 % |
| 3 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 115 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 521 153 $ Poids 88 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 539 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 372 017 $ Poids 87 % |
| 5 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 438 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 475 654 $ Poids 87 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 572 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 506 944 $ Poids 85 % |
| 7 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 548 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 493 526 $ Poids 84 % |
| 8 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 317 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −1 254 $ | 242 678 $ Poids 84 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 622 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 358 010 $ Poids 83 % |
| 10 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 599 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 475 229 $ Poids 80 % |
| 11 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 91 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 607 788 $ Poids 79 % |
| 12 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 594 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 479 291 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.