3280 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 68,5 m² · constr. 1987 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408913915110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224641
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027408913915110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 243 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +4 369 $ | 443 933 $ Poids 96 % |
| 2 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 284 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 352 019 $ Poids 95 % |
| 3 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 478 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 454 360 $ Poids 82 % |
| 4 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 256 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 421 415 $ Poids 82 % |
| 5 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 284 m · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 339 635 $ Poids 76 % |
| 6 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 308 m · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 372 312 $ Poids 59 % |
| 7 | 3590, rue Sicotte, Québec 2025-05-12 · 435 m · Vendu 436 000 $ (5 924 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 481 656 $ Poids 55 % |
| 8 | 3555, rue Sicotte, Québec 2025-04-23 · 368 m · Vendu 419 000 $ (5 693 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 481 163 $ Poids 55 % |
| 9 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 194 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 432 148 $ Poids 55 % |
| 10 | 3350, rue Bazire, Québec 2025-01-31 · 106 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 459 499 $ Poids 53 % |
| 11 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 633 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −36 730 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 509 466 $ Poids 51 % |
| 12 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 690 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 357 545 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.