9456 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 70,4 m² · constr. 1986 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408914020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224599
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027408914020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 215 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +2 184 $ | 447 729 $ Poids 97 % |
| 2 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 335 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 355 120 $ Poids 91 % |
| 3 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 414 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 457 855 $ Poids 89 % |
| 4 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 155 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 585 $ Poids 88 % |
| 5 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 335 m · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 342 414 $ Poids 72 % |
| 6 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 546 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 512 880 $ Poids 63 % |
| 7 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 603 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 359 983 $ Poids 62 % |
| 8 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 378 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 345 591 $ Poids 61 % |
| 9 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 286 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 435 215 $ Poids 61 % |
| 10 | 3590, rue Sicotte, Québec 2025-05-12 · 367 m · Vendu 436 000 $ (5 924 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 485 104 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 680 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 387 967 $ Poids 59 % |
| 12 | 3555, rue Sicotte, Québec 2025-04-23 · 306 m · Vendu 419 000 $ (5 693 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 484 477 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.