9467 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 115,9 m² · constr. 1987 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408914268610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224613
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027408914268610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 258 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 263 504 $ Poids 83 % |
| 2 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 149 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 570 988 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 258 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 670 $ Poids 82 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 593 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 518 362 $ Poids 68 % |
| 5 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 827 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 666 031 $ Poids 66 % |
| 6 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 644 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 690 374 $ Poids 62 % |
| 7 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 615 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 491 853 $ Poids 62 % |
| 8 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 992 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 544 387 $ Poids 61 % |
| 9 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −23 874 $ | 374 370 $ Poids 59 % |
| 10 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 258 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 577 075 $ Poids 58 % |
| 11 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 844 $ Poids 57 % |
| 12 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 175 461 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.