9472 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 93,4 m² · constr. 1988 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408914464610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224648
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027408914464610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 42 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 510 294 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 307 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 304 $ Poids 94 % |
| 3 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 465 954 $ Poids 89 % |
| 4 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 71 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 440 090 $ Poids 87 % |
| 5 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 565 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 483 496 $ Poids 86 % |
| 6 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 159 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 094 $ Poids 86 % |
| 7 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 295 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 226 $ Poids 86 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 590 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 364 237 $ Poids 83 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 561 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 497 256 $ Poids 83 % |
| 10 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 635 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 466 052 $ Poids 82 % |
| 11 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 85 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 558 275 $ Poids 82 % |
| 12 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 413 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.