3280 Rue Gedeon-Ouimet · Québec
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 66,9 m² · constr. 1989 · terrain 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408914470610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224633
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027408914470610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 246 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 443 266 $ Poids 94 % |
| 2 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 337 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 351 359 $ Poids 94 % |
| 3 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 190 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 421 061 $ Poids 77 % |
| 4 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 456 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 453 975 $ Poids 77 % |
| 5 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 337 m · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 339 044 $ Poids 75 % |
| 6 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 366 m · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 371 368 $ Poids 61 % |
| 7 | 3350, rue Bazire, Québec 2025-01-31 · 133 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 458 923 $ Poids 52 % |
| 8 | 3590, rue Sicotte, Québec 2025-05-12 · 409 m · Vendu 436 000 $ (5 924 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 481 277 $ Poids 52 % |
| 9 | 3555, rue Sicotte, Québec 2025-04-23 · 347 m · Vendu 419 000 $ (5 693 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 480 799 $ Poids 51 % |
| 10 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 171 $ Poids 48 % |
| 11 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 244 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 432 055 $ Poids 47 % |
| 12 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 358 889 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.