3260 Rue Gedeon-Ouimet · Québec
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 89 m² · constr. 1989 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408914753110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224651
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027408914753110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 71 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 500 448 $ Poids 99 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 141 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 583 383 $ Poids 95 % |
| 3 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 337 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 955 $ Poids 94 % |
| 4 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 324 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 061 $ Poids 92 % |
| 5 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 114 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 547 680 $ Poids 91 % |
| 6 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 457 276 $ Poids 90 % |
| 7 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 528 $ Poids 87 % |
| 8 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 129 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 68 763 $ Poids 87 % |
| 9 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 573 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 474 582 $ Poids 85 % |
| 10 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 635 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 457 834 $ Poids 83 % |
| 11 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 521 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 603 466 $ Poids 82 % |
| 12 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 454 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 390 584 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.