3250 Rue Gedeon-Ouimet · Québec
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 114,3 m² · constr. 1989 · terrain 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408914943110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224652
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027408914943110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 272 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −1 254 $ | 264 098 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 348 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 180 $ Poids 80 % |
| 3 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 125 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 573 253 $ Poids 78 % |
| 4 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 756 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 667 792 $ Poids 72 % |
| 5 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 622 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 519 379 $ Poids 70 % |
| 6 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 571 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 691 591 $ Poids 68 % |
| 7 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 691 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 492 796 $ Poids 61 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 504 806 $ Poids 61 % |
| 9 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −15 467 $ | 176 100 $ Poids 60 % |
| 10 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 272 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 578 294 $ Poids 60 % |
| 11 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 45 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 812 $ Poids 60 % |
| 12 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 598 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 550 583 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.