3220 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 119,4 m² · constr. 1980 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408915066610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240306
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027408915066610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 167 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 558 106 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 206 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 429 715 $ Poids 81 % |
| 3 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 223 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −12 541 $ | 258 914 $ Poids 76 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 626 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 510 101 $ Poids 60 % |
| 5 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 857 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 677 446 $ Poids 60 % |
| 6 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 488 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 649 $ Poids 59 % |
| 7 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 970 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 907 $ Poids 58 % |
| 8 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 593 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 484 527 $ Poids 57 % |
| 9 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 176 359 $ Poids 56 % |
| 10 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 295 $ Poids 56 % |
| 11 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 366 462 $ Poids 55 % |
| 12 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 678 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +49 602 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 680 233 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.