3235 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 92,9 m² · constr. 1981 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408915161610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240300
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027408915161610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 250 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 431 317 $ Poids 95 % |
| 2 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 43 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 491 640 $ Poids 95 % |
| 3 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 401 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 340 $ Poids 89 % |
| 4 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 228 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 545 469 $ Poids 88 % |
| 5 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 540 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 448 962 $ Poids 87 % |
| 6 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 236 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 573 845 $ Poids 86 % |
| 7 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 148 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 424 602 $ Poids 86 % |
| 8 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 603 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 465 766 $ Poids 85 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 425 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 176 $ Poids 83 % |
| 10 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 72 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 539 287 $ Poids 83 % |
| 11 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 572 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 479 416 $ Poids 82 % |
| 12 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 688 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 450 002 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.