9490 Avenue Becquet · Québec
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 103,1 m² · constr. 1990 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408915399610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224620
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027408915399610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 178 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 949 $ Poids 97 % |
| 2 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 219 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 464 938 $ Poids 81 % |
| 3 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 673 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 496 596 $ Poids 80 % |
| 4 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 655 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 663 054 $ Poids 78 % |
| 5 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 639 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 525 653 $ Poids 78 % |
| 6 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 258 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 914 $ Poids 76 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 739 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 387 055 $ Poids 73 % |
| 8 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 629 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 473 333 $ Poids 71 % |
| 9 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 831 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 634 751 $ Poids 71 % |
| 10 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 127 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 969 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 542 364 $ Poids 70 % |
| 11 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 376 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 352 $ Poids 69 % |
| 12 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 178 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 350 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.