9460 Avenue Becquet · Québec
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 152,7 m² · constr. 1989 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408915775610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224659
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027408915775610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 95 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +58 277 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 663 853 $ Poids 65 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 744 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 457 $ · Ajust. âge −68 463 $ | 785 438 $ Poids 65 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 663 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −60 988 $ | 704 081 $ Poids 63 % |
| 4 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 760 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge −64 196 $ | 710 545 $ Poids 53 % |
| 5 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 337 795 $ Poids 51 % |
| 6 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 771 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 154 260 $ Poids 50 % |
| 7 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 559 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 531 $ Poids 47 % |
| 8 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 812 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 663 668 $ Poids 44 % |
| 9 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 709 151 $ Poids 42 % |
| 10 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 343 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 756 657 $ Poids 40 % |
| 11 | 3420, rue Bellin, Québec 2024-11-18 · 364 m · Vendu 505 000 $ (3 615 $/m²) 139,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 621 957 $ Poids 38 % |
| 12 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 194 928 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.