9450-9452 Avenue Becquet · Québec
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 102,7 m² · constr. 1990 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408915914110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224661
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027408915914110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 172 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 471 $ Poids 97 % |
| 2 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 159 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 464 083 $ Poids 82 % |
| 3 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 588 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 661 933 $ Poids 81 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 680 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 495 700 $ Poids 80 % |
| 5 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 649 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 524 678 $ Poids 78 % |
| 6 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 317 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 064 $ Poids 76 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 695 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 386 270 $ Poids 76 % |
| 8 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 768 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 633 446 $ Poids 74 % |
| 9 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 103 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 541 245 $ Poids 72 % |
| 10 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 775 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 372 190 $ Poids 70 % |
| 11 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 680 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 472 566 $ Poids 69 % |
| 12 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 588 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 493 550 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.