9555 Avenue Becquet · Québec
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408916039010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240311
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027408916039010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 194 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −13 795 $ | 234 804 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 241 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 443 190 $ Poids 83 % |
| 3 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 316 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 436 295 $ Poids 82 % |
| 4 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 677 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 492 707 $ Poids 79 % |
| 5 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 715 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 465 026 $ Poids 78 % |
| 6 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 312 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 309 $ Poids 77 % |
| 7 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 592 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 568 $ Poids 77 % |
| 8 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 217 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 507 415 $ Poids 77 % |
| 9 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 719 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 623 858 $ Poids 75 % |
| 10 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 439 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 540 $ Poids 74 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 826 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 360 717 $ Poids 72 % |
| 12 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 610 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 445 911 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.