9510 Avenue Becquet · Québec
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 129,8 m² · constr. 1988 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408916132610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224622
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027408916132610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 183 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 606 803 $ Poids 97 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 831 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 713 749 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 206 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 294 $ Poids 68 % |
| 4 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 479 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 603 $ Poids 68 % |
| 5 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 191 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge −2 508 $ | 281 392 $ Poids 54 % |
| 6 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −16 433 $ | 187 671 $ Poids 51 % |
| 7 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 406 $ Poids 48 % |
| 8 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 930 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 613 290 $ Poids 46 % |
| 9 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 162 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −30 363 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 521 331 $ Poids 46 % |
| 10 | 3202, rue Pincourt, Québec 2025-02-28 · 420 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 518 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 552 593 $ Poids 45 % |
| 11 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 887 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 608 473 $ Poids 45 % |
| 12 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge −21 884 $ | 400 261 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.