9600 Avenue Becquet · Québec
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 125,6 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408916889110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224672
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027408916889110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 180 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 599 914 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 760 $ Poids 74 % |
| 3 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 796 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge −68 463 $ | 705 366 $ Poids 67 % |
| 4 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 545 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 564 $ Poids 65 % |
| 5 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 109 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −1 254 $ | 277 620 $ Poids 64 % |
| 6 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −15 467 $ | 185 241 $ Poids 57 % |
| 7 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 532 090 $ Poids 55 % |
| 8 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 807 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +60 667 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 704 649 $ Poids 52 % |
| 9 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 891 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 605 749 $ Poids 50 % |
| 10 | 3202, rue Pincourt, Québec 2025-02-28 · 379 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 518 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 546 326 $ Poids 50 % |
| 11 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 909 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 512 804 $ Poids 49 % |
| 12 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 571 614 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.