9585 Avenue Becquet · Québec
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 126,1 m² · constr. 1980 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408917512610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240324
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027408917512610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 224 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 573 913 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 263 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 440 138 $ Poids 73 % |
| 3 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 507 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 283 $ Poids 66 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 843 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 694 762 $ Poids 65 % |
| 5 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 151 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −12 541 $ | 266 932 $ Poids 62 % |
| 6 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 181 778 $ Poids 54 % |
| 7 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 472 $ Poids 53 % |
| 8 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 852 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +62 298 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 699 300 $ Poids 49 % |
| 9 | 3202, rue Pincourt, Québec 2025-02-28 · 426 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 518 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 544 940 $ Poids 48 % |
| 10 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 937 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 597 773 $ Poids 48 % |
| 11 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 953 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 503 933 $ Poids 47 % |
| 12 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 550 260 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.