9605 Avenue Becquet · Québec
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 96,8 m² · constr. 1980 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408917594310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240325
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027408917594310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 313 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 437 678 $ Poids 89 % |
| 2 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 152 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −12 541 $ | 231 869 $ Poids 88 % |
| 3 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 271 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge −17 255 $ | 500 087 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 359 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 756 $ Poids 84 % |
| 5 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 358 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 430 876 $ Poids 83 % |
| 6 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 267 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 484 349 $ Poids 79 % |
| 7 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 259 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 553 876 $ Poids 78 % |
| 8 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 752 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 486 549 $ Poids 76 % |
| 9 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 690 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 616 899 $ Poids 74 % |
| 10 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 486 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 824 $ Poids 73 % |
| 11 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 769 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 456 397 $ Poids 72 % |
| 12 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 817 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 473 400 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.