9615 Avenue Becquet · Québec
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 69,3 m² · constr. 1980 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408917715410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240326
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027408917715410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 562 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −10 922 $ | 431 160 $ Poids 86 % |
| 2 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 325 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 409 592 $ Poids 83 % |
| 3 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 682 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 342 239 $ Poids 79 % |
| 4 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 689 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 441 292 $ Poids 76 % |
| 5 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 682 m · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 330 871 $ Poids 63 % |
| 6 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 450 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 419 295 $ Poids 54 % |
| 7 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 724 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −34 240 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 494 459 $ Poids 52 % |
| 8 | 3590, rue Sicotte, Québec 2025-05-12 · 640 m · Vendu 436 000 $ (5 924 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 468 766 $ Poids 51 % |
| 9 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 771 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 346 828 $ Poids 51 % |
| 10 | 3555, rue Sicotte, Québec 2025-04-23 · 601 m · Vendu 419 000 $ (5 693 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 468 776 $ Poids 51 % |
| 11 | 3280, rue Sicotte, Québec 2025-06-27 · 272 m · Vendu 420 000 $ (5 323 $/m²) 78,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 427 031 $ Poids 51 % |
| 12 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 637 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 332 740 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.