9625 Avenue Becquet · Québec
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408917885610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240327
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027408917885610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 132 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −13 795 $ | 242 821 $ Poids 98 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 671 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 642 633 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 310 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 408 623 $ Poids 73 % |
| 4 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 830 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 637 002 $ Poids 73 % |
| 5 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 820 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 480 030 $ Poids 71 % |
| 6 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 370 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 450 612 $ Poids 71 % |
| 7 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 132 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 534 607 $ Poids 68 % |
| 8 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 710 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 458 754 $ Poids 67 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 782 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 509 041 $ Poids 66 % |
| 10 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 346 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 457 425 $ Poids 64 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 902 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 373 861 $ Poids 59 % |
| 12 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 503 993 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.