9635 Avenue Becquet · Québec
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 113,5 m² · constr. 1980 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408917996610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240328
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027408917996610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 130 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −12 541 $ | 251 854 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 324 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 420 536 $ Poids 80 % |
| 3 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 245 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 544 185 $ Poids 74 % |
| 4 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 824 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 658 202 $ Poids 69 % |
| 5 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 667 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 663 699 $ Poids 65 % |
| 6 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 130 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 553 153 $ Poids 63 % |
| 7 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 834 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 496 887 $ Poids 62 % |
| 8 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 723 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 473 218 $ Poids 61 % |
| 9 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 049 $ Poids 58 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 380 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 466 562 $ Poids 58 % |
| 11 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 521 387 $ Poids 57 % |
| 12 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 171 586 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.