11 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408918051110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146679
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027408918051110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 313 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 414 880 $ Poids 95 % |
| 2 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 203 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 457 775 $ Poids 94 % |
| 3 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 313 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 425 601 $ Poids 93 % |
| 4 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 338 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 470 415 $ Poids 93 % |
| 5 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 274 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 461 086 $ Poids 92 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 256 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 524 859 $ Poids 92 % |
| 7 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 468 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 473 861 $ Poids 86 % |
| 8 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 347 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 517 442 $ Poids 84 % |
| 9 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 526 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 549 460 $ Poids 82 % |
| 10 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 368 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 65 133 $ Poids 79 % |
| 11 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 485 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 267 $ Poids 78 % |
| 12 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 434 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 407 327 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.