9 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408918192610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146689
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027408918192610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 333 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 421 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 329 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 432 490 $ Poids 91 % |
| 3 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 352 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 479 315 $ Poids 90 % |
| 4 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 217 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 465 774 $ Poids 89 % |
| 5 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 287 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 469 084 $ Poids 87 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 275 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 533 594 $ Poids 87 % |
| 7 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 487 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 481 676 $ Poids 81 % |
| 8 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 445 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 414 302 $ Poids 79 % |
| 9 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 362 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 526 787 $ Poids 79 % |
| 10 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 537 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 559 845 $ Poids 77 % |
| 11 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 227 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −17 557 $ | 222 186 $ Poids 74 % |
| 12 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 384 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 66 253 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.