3 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 117,4 m² · constr. 1975 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408918616610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146713
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027408918616610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 351 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge −48 320 $ | 538 287 $ Poids 82 % |
| 2 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 228 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 250 250 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 353 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 417 603 $ Poids 79 % |
| 4 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 900 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 670 923 $ Poids 61 % |
| 5 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 228 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 549 861 $ Poids 56 % |
| 6 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 466 $ Poids 55 % |
| 7 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 752 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 660 378 $ Poids 55 % |
| 8 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 730 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 470 669 $ Poids 55 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 517 824 $ Poids 55 % |
| 10 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 538 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 419 148 $ Poids 55 % |
| 11 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 174 741 $ Poids 54 % |
| 12 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 890 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 494 122 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.