1 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408918778110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146714
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027408918778110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 411 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 429 553 $ Poids 86 % |
| 2 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 231 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −17 557 $ | 226 614 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 397 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 440 474 $ Poids 83 % |
| 4 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 410 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 489 668 $ Poids 81 % |
| 5 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 495 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 422 208 $ Poids 79 % |
| 6 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 278 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 475 143 $ Poids 79 % |
| 7 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 346 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 478 453 $ Poids 77 % |
| 8 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 354 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 543 823 $ Poids 77 % |
| 9 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 749 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 604 939 $ Poids 71 % |
| 10 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 563 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 829 $ Poids 71 % |
| 11 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 871 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 476 564 $ Poids 70 % |
| 12 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 427 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 537 799 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.