224 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 123 m² · constr. 1975 · terrain 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408919236110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146700
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027408919236110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 455 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −48 320 $ | 551 499 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 404 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 426 315 $ Poids 74 % |
| 3 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 415 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 722 $ Poids 69 % |
| 4 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 329 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 256 952 $ Poids 66 % |
| 5 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 537 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 427 201 $ Poids 63 % |
| 6 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 297 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 685 602 $ Poids 52 % |
| 7 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 179 271 $ Poids 50 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 987 $ Poids 49 % |
| 9 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 982 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +52 187 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 689 188 $ Poids 49 % |
| 10 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 530 656 $ Poids 48 % |
| 11 | 3202, rue Pincourt, Québec 2025-02-28 · 608 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 518 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 538 528 $ Poids 47 % |
| 12 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 329 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +44 719 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 563 620 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.