6 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408919300610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146690
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027408919300610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 277 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −20 066 $ | 229 969 $ Poids 94 % |
| 2 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 394 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 189 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 396 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 436 114 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 596 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 297 124 $ Poids 76 % |
| 5 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 521 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 428 559 $ Poids 75 % |
| 6 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 361 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 447 199 $ Poids 73 % |
| 7 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 800 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 970 $ Poids 71 % |
| 8 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 429 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 498 448 $ Poids 69 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 863 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 483 760 $ Poids 69 % |
| 10 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 904 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 456 213 $ Poids 68 % |
| 11 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 239 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 483 199 $ Poids 66 % |
| 12 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 721 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 438 186 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.