228 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 133,8 m² · constr. 1976 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408919344110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146701
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027408919344110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 434 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 580 001 $ Poids 88 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 631 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −40 121 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 686 316 $ Poids 68 % |
| 3 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 536 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 444 605 $ Poids 66 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 992 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 717 513 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 392 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 444 917 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 166 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 991 $ Poids 52 % |
| 7 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 402 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 557 $ Poids 49 % |
| 8 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 985 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 114 $ Poids 43 % |
| 9 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 188 007 $ Poids 43 % |
| 10 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 914 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 498 $ Poids 42 % |
| 11 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 564 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 064 $ Poids 41 % |
| 12 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 545 580 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.