2 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 130,3 m² · constr. 1975 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408919462610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146715
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027408919462610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 409 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −48 320 $ | 568 723 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 541 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 437 697 $ Poids 66 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 384 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 437 672 $ Poids 65 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 967 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 707 172 $ Poids 63 % |
| 5 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 612 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −49 483 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 676 955 $ Poids 61 % |
| 6 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 382 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 749 $ Poids 56 % |
| 7 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 283 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 265 687 $ Poids 52 % |
| 8 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 185 176 $ Poids 47 % |
| 9 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 151 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 490 938 $ Poids 47 % |
| 10 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 613 $ Poids 45 % |
| 11 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 961 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 159 $ Poids 42 % |
| 12 | 3202, rue Pincourt, Québec 2025-02-28 · 562 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 518 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 553 627 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.