3480 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 90,8 m² · constr. 1973 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408921129610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240219
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027408921129610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 425 747 $ Poids 96 % |
| 2 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 293 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 466 044 $ Poids 94 % |
| 3 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 98 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 544 520 $ Poids 92 % |
| 4 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 470 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 428 065 $ Poids 91 % |
| 5 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 470 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 441 590 $ Poids 90 % |
| 6 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 520 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 411 455 $ Poids 88 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 377 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 334 501 $ Poids 87 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 467 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 072 $ Poids 85 % |
| 9 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 308 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 513 037 $ Poids 85 % |
| 10 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 526 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 520 662 $ Poids 83 % |
| 11 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 190 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 403 634 $ Poids 82 % |
| 12 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 303 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 64 605 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.